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担保公司介入转按揭业务
担保公司介入转按揭业务 手头有一套未还清按揭贷款的房屋想卖掉，一时之间又凑不齐剩余房款还 给银行，怎么办？以往最常的操作是中介公司代为垫资，但最近杭州市房管局下 发了《关于进一步整顿和规范房地产中介市场秩序的通知》，明确房地产中介机 构在交易过程中为设定抵押权的房屋买卖非法“垫资”还贷并收取费用属于违规 行为，使得不少原先开办此项业务的中介公司不敢再做。这样一来，很多碰到此 情况的客户就无法完成交易。杭州一些担保公司趁机与银行合作，推出了二手房 转按揭贷款担保业务。举个例子，业主陈女士手中有一套按揭贷款45万元的房屋，该房屋在建行 西湖支行还有40.4万元没有还清，由于急需用钱，陈女士通过中介以60万元的价 格出售房子，并找到了买家吴先生。双方经协商共同委托某担保公司对房屋买卖 过程进行担保，同时对资金进行监管，按揭贷款则由担保公司作阶段性担保后转 至中国银行浙江省分行。
吴先生18万元的购房首付款和在中国银行某分行申请办理的42万元二手 房按揭贷款，打入担保公司的监管账户。然后，陈女士和担保公司工作人员一起 前往建行西湖支行办理申请提前还款手续。在担保公司的监管账户上支付给建行 西湖支行40.4万元，用于提前还清陈女士的按揭贷款，解除抵押。随后，陈女士 通过中介公司办理房屋过户手续，待过户成功后，将产权证重新抵押并登记，然 后将房产证明交予吴先生，同时担保公司将监管账户剩余款19.6万元划予陈女士。
目前，开办此项业务的杭州康基担保有限公司在转按揭担保业务中向买卖 双方都要收费：卖家统一为1500元一单；
买家则按申请按揭贷款额度不同而支付 不同费用，如20万元以下为0.3％，20万元至50万元为0.2％，50万元至100万元为 0.15％，100万元以上为0.1％等（实行累加制）。上述例子中，吴先生就需支付 20万×0.3％＋（42万－20万）×0.2％＝1040元。
业内人士表示，此举为卖房者提供了新的融资渠道，有利于促进二手房市 场的成交。
都市快报
