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小区物业管理中绿化改善途径探究
小区物业管理中绿化改善途径探究 1油田居住区绿化景观改造分析 人是城市的主体，在景观设计和城市建设中应得到关怀。有时在城市美化 思想指导下的居住区绿化建设，强调的是纪念性、机械形式性、对外展示性，即 人文景观为主导。事实上，城市绿化的真正意义在于为城市居民提供休闲的生活 环境，是自然的回归而不仅是主题游乐和人文展示。但现在越来越多的楼盘、样 板示范区商业导向的美化其目的是供人参观，试图通过美化招来住户。这两种导 向都把居住环境作为展示品，忽略了环境美化对居住者日常生活和居住的意义。居住区绿地是城市园林绿化系统的重要组成部分，最贴近生活、贴近居民，也最 能体现“以人为本”的现代理念。据统计，居住区绿地面积已远超过其他公共绿地 增长速度，在城市生态效益上也占有重要比例。近年来，油田为满足边远职工居 住需要，建设了两个大型的回迁居住小区：银河家园和登峰家园。以登峰家园为 例，该小区建设于2007年，总建筑面积43.5万m2，绿化覆盖率达到45%，建筑密 度约16.95%，占地面积48.13万m2。该小区在绿化建设逐步完善的过程中出现许 多问题，同时也逐步解决很多难题，值得参考借鉴。(1)绿地在楼间均匀分布， 无完整的绿化景观。从数据上看，登峰家园绿地面积很大，但没有集中的公共绿 地和完整的绿化景观。小区内只是单纯的基础绿化，并且栽植乔木数量少、植物 造景少，绿化效果没层次、不立体。(2)整个小区东侧地势低洼。小区有部分绿 地在雨季长时间积水，造成该区域树木、草坪的大量死亡，急需进行该区域改造， 改善绿化条件并栽植适合的绿化植物。(3)草坪布置不合理。在楼间绿地中，大 量的铺设草坪，不利于物业后期养护。夏季草坪生长期需要大量灌水，不能及时 浇水使草坪退化严重，影响整体绿化效果。(4)树木配置不合理。小区边缘是成 片的乔木林，小区内部是大面积的绿地；
灌木多，乔木少，使小区内绿化无层次， 绿化空间利用率很低。需要通过植物配置，增大乔木配置比例，利用不同树种的 高矮、疏密搭配造景，增加绿量、增加植物景观的层次感。(5)高层建筑背面光 照不足问题突出。由于绿地分布均匀，种植在小区向阳一侧植物生长良好，而种 植在阴面的植物长势很差。如马蔺光照不足，生长势很弱。(6)栽植1年生花卉面 积过大。小区内多条道路和广场每年栽植大量1年生草本花卉，虽季节观赏效果 较好，但每年的重复栽植需要大量资金，而大面积种植楼间绿化布置色块意义不 大。
2居住区绿化景观改造需解决的问题2.1提高规划设计品位，满足功能需求 很多小区的规划设计不规范、不合理，已经无法适应居民对环境的需求， 通常采用图案布局等造成自然景观缺失，忽略了人们对户外环境实用要求。小区 急需完善高品位环境改造，规划满足居住区环境提档升级。
2.2完善小区管理制度和措施 在小区建设初期，由于缺乏有效的保护管理措施，一些单位和个人改变规 划绿地，擅自侵占绿地。如摆摊设亭、存车棚、停车场等。主要是宣传和执法力 度不够，对随意折枝、摘花、伐树和车辆碾压破坏树木，侵占、蚕食、破坏绿地 的行为，缺少监管和查处不够。
2.3功能不全，绿地不足 一些开发小区各项规划指标不能满足实际需求，例如停车及交通问题、环 境配套设施问题、绿地面积不足问题以及儿童活动区、老年户外健身区设置不够 等问题。
2.4专业绿化养护队伍不到位 绿地养护“三分建、七分养”，为取得长久且良好的绿化效果，需要日常专 业人员细致养护。很多小区从设计到建成之初绿化效果都不错，但经历过居民入 住、管网维修、绿地停车、植物病虫害等一系列损坏后没有及时恢复，无专业绿 化养护队伍，居住区绿化景观遭到破坏。2.5人为破坏严重小区绿地内开荒种地、 借树晾衣等现象严重，摘花、折枝也屡见不鲜。有时小区管线挖土维修，维修后 填上表土，绿地得不到恢复。人为长期踩踏绿地。另外因高大树木种植位置遮挡 了阳光，遭到人为破坏。
3居住区绿地的改善措施 3.1从规划设计入手改善小区环境 登峰家园绿化覆盖率达到45%，住户3838户，占地面积48.31万m2，如果 按照每户3口人来算，人均绿地面积超过1m2。先期绿化设计满足居民对绿化空 间的要求，在使用单位的要求下，环境改造规划设计时增加乔灌树木量，在小区 入口主干路两侧种植高大的乔木，增加行道遮阴，也丰富了绿化景观层次。同时，种植时注重植物季相、色彩配置，用规则式与自然式相互搭配，在小区的不同位 置呈现出不同效果。在裸地治理上，对人为踩踏的绿地进行调查，把居民需要的 通道铺设成汀步，形成小路。其他裸地根据光照种植适合的地被植物。并在小区 地势低洼位置，试验性种植杞柳，经过一个雨季的验证效果良好。注重居住在1 层的居民对光照的需求，对遮挡居民室内采光的植物，少种植或更换低矮植物。
3.2完善绿地养护管理制度 有些小区由于绿地养护管理制度不完善、责任划分不清，很容易出现“一 年绿、二年荒、三年光”的现象。登峰物业在日常绿化养护工作中由环卫绿化班 组共同完成，劳动量占日常工作量的46%以上，没有专业绿化队伍，但通过组织 专业培训，重点培训常见树种的养护管理，用少数带动提高群体能力。同时，在 具体工作中严把质量关，实行养管责任制，明确责任。并执行绿化养护考核标准， 加强各项养护措施，进行现场指导和监督管理，把绿化完成质量列入季度考核， 与绩效挂钩。
3.3实施各项措施，确保绿地完善 3.3.1扩大宣传，强化居民环境保护意识 小区环境是大家拥有，物业和居民都希望小区环境越来越优美，更加适宜 居住。同时，环境需要共同维护，只有物业企业加大宣传力度，强化居民绿化保 护意识，绿化成果才能得到有效保护，小区环境才能得到有效改善。小区的文化 活动促进了环境保护意识的提高。以登峰家园为例，小区居民来自不同的地区和 单位，如何增加居民的归属感，是和谐小区发展的需要。小区物业通过经常举办 有居民参加的邻里宴、消防演习、居民广场文化节活动，在居民中征集标牌提示 语，在绿地上树立居民自己编写的警示语等活动，使居民更有归属感，引导居民 爱环境、爱家园成为风尚。
3.3.2加大执法力度，依法严格管理 遏制破坏绿化的违法行为，物业加大了小区巡查力度，对挤占破坏绿地的 一律限期腾、辟出绿地，由物业统一规划，实施绿化，从而有效地保护了绿化成 果。
3.3.3加强植保工作，提高绿地养护水平为确保居住区绿地植保工作的规范有序和实效性，加大力度做好绿地病虫 害预测预报，加紧进行生物天敌的试验和生物防治技术的应用。
3.3.4加强绿化管理养护队伍建设 物业绿化部门要加强技术技能学习，实现绿地养护规范化、专业化，按专 业标准和步骤定期对小区内的植物实施绿化养护。企业内部要有计划地培养相关 方面的技术人才，通过学习技术交流经验不断提高管理水平，努力建设一支适应 管理要求的绿地养护专业队伍。
3.4注重植物选择，做好植物配置 为提高居住区绿化品位，满足居住小区丰富的绿化植物品种和绿化四季观 赏效果，发挥当地植物资源优势，利用当地适应的乡土树种，同时选择一些适应 性强、色彩和季相丰富的该地常见树种，以及引种耐寒、抗性强的外来植物配置 植物景观，是增加小区植物多样性的有效办法。大庆除乡土树种杨树、柳树、榆 树、糖槭之外，近年来引种栽培很多北方地区树种，适合小区栽培。例如柽柳、 水曲柳、火炬树、珍珠梅、糖槭、偃伏莱木、水蜡、树锦鸡儿、接骨木、榆叶梅、 刺玫蔷薇、连翘、红丁香、小叶丁香、京桃、山桃稠李等。近年在大庆可利用的 火炬树、山杏、茶条槭、金叶榆、紫叶稠李等彩叶树种能够适应大庆自然条件， 色彩鲜艳、四季可赏，已成为绿化景观的亮点。
3.5丰富和完善绿化景观 在楼体之间绿地上种植常绿树、彩叶植物，以及利用植物在季相上的不同 变化造景，能够达到四季有景的景观效果。也可以利用乔灌木的高矮错落搭配造 景，利用好藤本植物的立体绿化，利用地被植物、花卉植物完善和丰富小区绿化 植物景观。总之，居住区绿化管理的好坏直接关系到居民对绿化美化环境意识的 提高，更关系到城市居住环境质量的提高。随着物业管理的专业化水平不断提升， 通过不断自我完善、不懈努力，共建和谐社会、共筑美好家园的美好愿景目标就 会实现。
4结语 油田物业承载着社会责任、企业责任，是连接国企与群众的纽带。我们要 发挥纽带作用，有效地改善居住区环境，提高油田绿化整体水平。作者:李萍 单位:大庆油田矿区服务事业部
