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高层建筑供水方案分析论文
高层建筑供水方案分析论文 随着城市建设的不断发展，相继出现了次高层建筑（9－12层）。我们知 道，大楼启用最基本的条件就是要有供水系统。自来水厂通过城市输、配水管道 供水，水压一般在2kg/cm2左右，夜间可达2．5－2．7kg/cm2，所以六、七层以 下的住宅楼，通过设置屋顶水箱，夜间市政管网水压高时屋顶水箱进水，供四层 以上住户正常用水是没有问题的。而目前城市用地越来紧，不得不建较高的楼房， 除了建高层建筑以外，还要建次高层建筑。相比之下，次高层建筑（特别是住宅） 施工周期短，容积率高，产生效益快，更得到广大房地产商的青睐。而且，由于 次高层的物业管理费与高层建筑的物业管理费相比要低得多，所以，大多数购房 者倾向于购置次高层建筑。而这类建筑的代水就涉及到二次增压供水的问题。当 前研究和探讨这类问题，是十分必要的。一、常见几种供水方式 一般二次增压采用以下几种供水方式：
1、水池－水泵（恒压变频或气压罐）－管网系统－用水点 此方式是集中供水。对于一、二层是商业群房，群房上建有多幢住宅的建 筑，目前较多采用此种供水方案。一般设计有地下生活水池一座，集中恒压变频 供水，不设屋顶水箱，最不利用水点是顶层住宅。主水泵一般有三台，二开一备 自动切换，付泵为一小流量泵，夜间用水量小时主泵自动切换到付泵，以维持系 统压力基本不变（气压罐一般不用于生活用水）。
2、水池－水泵－高位水箱－用水点 此方式也是集中供水。单幢次高层和高层建筑的高压供水区较多采用该种 方案。一般也需要设计有一座地下水池，通过两台水泵（一用一备）抽水送至高 水箱，再由高位水箱向下供水至各用水点。
3、单元水箱－单元增压泵－单元高位水箱－各单位无水点 此方式已简化为单元总水表进水。单元水箱和单元增压泵实际上是一个整 体，我们称之为单元增压器。九四年与上海海鹰机械厂合作研制开发了第一代的 单元增压器，并用于我所管理的工程中。经过半年使用，又发现了需要改进的地 方，并作了多次修改，现在使用的是第三代产品。二、比较（经济和社会效益） 从现论上讲第一种方式恒压变频供水是较为理想和先进的。首先恒压变频 供水保证出水压力不变，根据用水量大小进行变频供水，既节约电能，又保证水 泵软启动（对电网电压冲击不大），延长了水泵寿命。各台水泵自动轮换使用， 即最先投入使用的水泵最早退出运行，这样，各台水泵寿命均等，而且，一旦水 泵出现故障，该系统能自动跳过故障泵运行。从造价上看较省，一般13万元左右 一套，只需考虑水泵房的变频供水设备费、地下贮水池费，不需要屋顶水箱（约 1500元／只），还可减少屋顶水箱的二次污染和保证顶层的供水压力（用热水器 压力也没问题）。
但是，在实际使用中，却遇到了许多问题，给工作带来了麻烦，公司社会 效益直接受到影响。我所承建的一个项目就采用了无屋顶水箱的集中变频供水方 式，它的使用和日常管理所反映出的问题，就很有代表性。首先，由于是集中供 水，进地下水池的总水表属自来水公司产权，他们只按此总水表所走的度数收取 水费，表内管网的跑冒滴漏与他们无关。而一般管网跑冒滴漏总是难免的，即使 没有，各单元的单元分表度数与地下水池的总水表也有误差，再到各分户水表度 数相差更大，谁来承担这一差价，再加上水泵的电费（经测算约0．9度电／吨水） 使得这里水价很高，住户无法承担，收交水电费成了很伤脑筋的事。从九四年至 今，我开发公司一直在承着水泵电费和水费差价，这样无止尽地下去，不知到何 时，这项费用是无法估算的。也无帐可出（因为这里没有实行物业管理）。而另 一方面，通过四年多来的使用，我还发现，虽然该设备可以完全自动化，无需人 天天管理，但它还有致命的弱点：水泵在自动切换时（卸载或加载时）水泵供水 会出现短暂的低压，特别是电脑判断有故障需跳过故障泵运行时时间会更长。随 着设备使用年限加长，设备房潮湿造成电脑元器件老化加快，水管路系统止回阀 的失录，反映故障和处理故障的时间也延长，直接受害者就是顶层住户。一旦压 力减低他们就无水，当跳过故障泵启动备用泵时压力又增大，所以顶层住户怨声 不断。集中供水还有一最大的毛病就是，一旦供水系统有问题，无法供水，几百 户人家都要遭殃。而且，由于水泵运行是由变频控制柜来完成的，如果变频控制 柜出故障，一般的电工无法处理，需要厂家专业技术人员来解决，造成设备不能 及时维修，供水无法保证。虽然设备房管理简单了，但住户用水缺乏保障，社会 效益受到影响。
第二种方式是较成熟的水泵、水箱供水方式。水泵控制柜采用最简单的电 器元器件，如出现故障，普通的电工就能维修，而且元器件的费用也低。再加上有高位水箱，不会造成一停电就停水，供水保障率高。但用在单幢次高层建筑同 样也存在收交水电费难的问题。用在高层建筑，则可以由物业管理公司一并考虑 解决。
第三种方式，是在吸取了以上两种供水方式的经验教训后产生的，虽然一 次性投资较大，每个单元都要设增压器（约1万元／台），增加单元屋顶水箱（约 1500元／只）增加进水总表安装费（约4000元／只），单元泵电表安装费（约4000 元／只），还有各单元小水泵房土建费用等，总费用比上两种方式增加一、二十 万元，但管理上解决了许多麻烦。首先，水电费各单元住户自己交，一旦水泵出 故障，只影响该单元的十几户。房地产商一般宁愿一次性投入大一点，也不愿一 背上个包袱，特别是与住户打交道。由于有屋顶水箱，高水位时停泵，低水位时 启泵，这样，水泵也有了停息时间，既省电又不至于一停电就停泵无水供应，用 水有了保障。社会效益明显好于前两种供水方式。但是，如果设备本身返修率大 的话，也会给管理带来麻烦，必竟一个大泵房分成了许多小泵房。所以，选择品 质优良、性能卓越的单元供水设备尤为重要。
三、单元增压器性能简介 从上面的介绍可知，单元增压器性能的优劣，直接关系到用户的使用和开 发商的信誉。通过四年多的实际使用，我认为上海海鹰机械厂的第三代单元增压 器质量很好，用电省，故障率低。而且，当市政管网压力高得足以使屋顶水箱夜 间进水时，增压器的压力控制器会自动控制水泵停止工作，由旁通管直接供水。
我所作的工程中采取了这种方式，运行效果很好。特别是近来市政管网的压力有 了很大提高，夜间可达3．5kg/cm2左右，所以，实际使用中九层楼的住宅，水泵 运行时间短、次数少，用电非常省，大约0．02元／吨水的电费。但是，我又发 现了另外一个问题：当水压较高，水泵较长时间不运转时，会出现水泵卡死。对 此，我已建议厂家在水泵控制柜中增加定时器，每天定时运转泵两分钟左右。对 于该单元增压器，我认为还应不断改进，以满足不同用户的需要。
四、结语 从以上的比较分析和本人实际工作中遇到的情况来看，我认为，开发企业 所建的次高层建筑的供水方案，采用单元增压（即第三种方式）较合适。请各位 专家和同行们多提出宝贵意和建议，以便把次高层建筑供水搞得更好。
