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1 工民建防渗漏技术要点分析
具体来讲，在工民建筑工程施工中防渗漏技术需要贯彻于工程的全过程中，首先需要提前介入进来，重视工民建筑工程施工技术的确定以及施工材料的选用环节，如果选用了错误的施工材料确定了不合理的施工方案，就会导致建筑工程渗漏问题的出现。在具体的建筑工程施工过程中，需要充分重视那些容易出现渗漏问题的地方，比如外墙、厨房、卫生间等，采取一系列的防渗措施来进行预防，比如在外墙的建设施工过程中，为了进行防渗漏处理，一般采用的混凝土外墙板防渗路处理技术，要将封堵加密的方法应用到厨房以及洗手间内那些容易出现渗漏问题的管道。
2 建筑工程中渗漏的主要原因
2.1 屋面工程
（1）山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。可在屋面对应室内渗水的位置查看，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋砼屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面几乎平行，其渗水原因主要有二个：一是材料方面，由于不同材料的温度线膨胀系数不同（砖砌体与混凝土的温度线膨胀系数二者相差将近一倍），在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就会产生毛细裂缝。二是在处理渗漏时，常常发现施工并没有按要求进行。（2）屋面排水沟、檐沟和落水口的渗漏。在实地察看时，经常发现屋面排水系统的纵向坡度太小，主要是在施工中未达到设计标准，有的甚至有倒坡现象，还有的落水口高于沟面，使得整个屋面排水不畅甚至积水，因而产生渗漏。（3）变形缝发生渗漏。最常见的是采用铁皮顶盖的变形缝，主要原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，也有少数变形缝渗水是防水层卷材因结构变形被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规范要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。
2.2 卫生间防水
造成渗漏的主要原因是在施工过程中，卫生洁具排水口与水管连接的质量问题造成的。如：大小便器、地漏下水管口、上水开关、预埋件等部位，排水立管未预埋防水套管，“毛坯”
洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的PPR 或铝塑复合管质量较差等。
2.3 墙面镶贴
特别是用空心砖砌筑的墙体，有时给外墙贴砖而忽略基层面抹灰，或外墙成品窗框等部位与墙体接口处出现渗水，其主要原因是施工工艺与做法欠妥，衔接材料不同，产生温度应力所致。
3 建筑防渗漏技术的管理措施
3.1 屋面防渗漏施工的质量管理
施工单位对檐沟、天沟及屋面基层在施工前要进行详细、严格检查，确保它的密实性、平整性，排除渗漏产生的条件。
在进行屋面楼板的混凝土筑浇时，要避免在干燥、高温的环境下作业，并在浇筑完成后进行及时的保湿覆盖工作。在进行防水层的作业时，要将所有缝隙清理干净并对其进行干燥处理后填塞密封材料。在楼板配筋处要增加适当的，避免造成裂缝。
同时，一定要进行屋面防滴漏作业的两次泼水实验，确保屋面的全面防水防渗。
3.2 墙体裂缝的防渗漏施工质量管理
墙体裂缝的防渗漏措施主要就是变形缝的处理。因此，在施工管理时要对墙体施工时设置的防震缝、沉降缝、伸缩缝等变形缝进行严格的测量和检查，变形缝的数量、位置、规格等等都要严格的按照有关的施工技术规范和建筑设计要求来设置施工，以防止墙体由于受到外界环境的影响引起缩胀变形而造成墙体之间的挤压断裂；同时根据建筑工程实际情况和要求，按照规定在墙体的每层楼板上进行配符合理的圈梁设置，以防止墙体因承重不均或不能承重而产生开裂、变形，以致造成墙体的开裂、渗漏。
3.3 地下室的防渗漏施工质量管理
建筑外围护中的剪力墙防渗漏是地下室的防水防渗工作的重点所在，因此在施工过程中要保证其在后浇带、施工缝处理上的质量控制。施工人员要注意缝口、缝隙的干燥、清理工作，在进行混凝土的底板浇筑时要控制好高度和厚度，保证地下室底板的无缝浇筑。同时，在混凝土防水浇筑完成作业后必须安排施工人员对其随时、及时的养护，发现问题要进行及时的沟通和处理。
3.4 混凝土防渗漏要点
大体积混凝土结构的施工技术与措施直接关系到混凝土结构的使用功能，若不能很好地了解大体积混凝土结构开裂的原因以及掌握应对此类问题的相关施工措施，那么在实际生产中就很难保证施工质量。但只要我们在设计、施工工艺、材料选择以及后期的养护过程中能够充分考虑各种因素的影响，还是可以避免产生危害结构的裂缝。
大体积混凝土裂缝控制的常用措施：优先选用低水化热的矿渣水泥拌制混凝土，并适当使用缓凝剂；在保证混凝土设计强度等级前提下，适当降低水灰比，减少水泥用量；降低混凝土的入模温度，控制混凝土内外的温差；及时对混凝土覆盖保温、保湿材料；可预埋冷却水管，通入循环水将混凝土内部热量带出，进行人工导热。
4 结语
在房屋建筑过程中，无论是对于民房还是工业用房，防渗漏都是必不可少的一步。它不但影响了房屋工程的外观，还影响建筑工程的质量。对于房屋建筑的防渗漏措施不能单一而论，对于可能发生渗漏的地方，如外墙、屋面、厨房及卫生间等要重点关注，重点预防。在房屋建筑工程的不同部位，所采取的防渗漏措施也是不同的。从材料的选择到专业人员的技术问题，注意事项都不尽相同。只有国内的专业机构和技术单位从建筑工程防渗漏根本出发，加大时间和力度在对与房屋建筑工程的防渗漏问题上，我国的工业与民用建筑出现的渗漏问题才能从根本上得到解决，才能保证工业与民用建筑工程整体质量得到保证。
参考文献：
[1] 宋杨.建筑施工中的防渗漏技术[J].建材世界,2012(06):118-121.
[2] 于庆雯.工业与民用建筑施工中的防渗漏技术解析[J].科技与企业,2013(15):169.
