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摘要：随着社会的发展，科学技术的不断进步，智能化建筑弱电工程有着突飞猛进的发展，在进行智能化建筑弱电工程的设计时，必须明确的一点是，
以建筑物为平台，以现实为基础，采取经济合理的方式，最大程度地为人们提供更加人性化的舒适便利的居住空间和环境。一般的住宅小区弱电工程包括：
门禁系统、可视对讲系统、梯控系统、火灾自动报警系统，安全防范系统、背景音乐系统、电子围栏系统，电子巡更系统、有线电视、网络系统等。
关键词：项目开发 弱电工程 预算管理
Ⅰ施工管理
一、前期设计阶段
这里以住宅小区为例，提出智能化建筑功能要求，在设计任务书中明
确。这里要指出的是在人性化的功能设计中，考虑问题要全面，对各厂家
设备的功能要熟悉，方能得心应手。例如在门禁系统设计中，能否实现一
键布防，（即外出时按一下按钮就实现室内红外探头或门磁布防），房间在
设防的状态下，能否实现进入单元门时刷卡撤防（不需要进入房间后按密
码撤防），又例如要考虑厂家的门禁系统、可视对讲系统能否与梯控系统相
兼容，即实现回来时刷卡叫梯，上电梯后自动运行到指定楼层，其它楼层
不停。外出时在室内按键叫梯，（早上上班时高层居住人员较多，避免等梯
现象）。有访客来时在室内可视对讲机上按开锁键后，电梯自动降到一楼，
并送客人到指定楼层。这两套系统有的设备生产厂家能够兼容，有的不能
够兼容。在实际工作中还有这样一种情况，室内设有红外探头报警器的，
当撤防时其供电电源仍在工作，仍存在报警信号，只不过不作用于蜂鸣器。
大多数厂家的设备都是这样。既浪费电能又减少红外报警器的寿命。
二、工程建设阶段
1.施工图纸会审是指工程各参建单位，对图纸进行全面细致的审查。
通过图纸会审可以使各参建单位特别是施工单位熟悉设计图纸、领会设计
意图、掌握工程特点及难点，及要解决的技术难题并拟定方案，从而消灭
设计缺陷。施工单位一般着重于图纸自身的问题并结合实际需要进行审阅，
建设单位则对使用功能、投资成本提出合理的要求，并符合工程建设强制
性标准。
2.首先要核对图纸目录。清点图纸是否完整。
（1）施工图设计是否与设计任务书要求一致，平面图与系统图是否一
致。功能是否符合甲方在设计时提出的要求。
（2）弱电系统来源是否与当地市规划局审批的《综合管网图》一致，
避免出现进户管道预留于与规划不符。
（3）弱电系统设计是否明确，能否指导施工，如有些自动火灾报警和
监控、网络、有线电视等系统图标注不细，甚至有没有标注各回路导线型
号规格和预埋预留管径等现象。
（4）优化设计，在规范要求范围之内降低工程造价。
首先进行叠图，将各专业图纸叠加在一起，看有无碰撞现象，如:散热
器位置是否与网络、电视终端盒冲突，弱电桥架是否与管道冲突，感烟探
测器位置与灯具、风机盘管、风口等的位置关系是否符合规范，弱电机房
设计的合理性等，其次审查电缆型号设计有无过大，路由是否合理，感烟
探测器设置是否符合现场实际需求。按规范下限重新优化。
（5）是否有利于施工，是否有利于建筑美观, 是否有利于后期管理，
是否有利于物业维修, 如:机房设备运输通道是否通畅，是否考虑安装时能
方便进，损坏时能容易出等。
图纸会审的深度和全面性将在一定程度上影响工程施工的质量、进度、
成本、安全和工程施工的难易程度，及早发现设计中的问题，调整优化工
程设计.并从实践中总结出常见病和多发病,从而可以提高施工质量、节约施
工成本、缩短施工工期，提高效益。
3.施工实施：
（1）明确细化规范要求，具有切实可操作性。
把施工设计图纸与GB50606-2010《智能建筑工程施工规范》《建筑电
气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）、《火灾自动报警施工验收规范》
等施工验收规范有机结合，特别是把《建筑电气工程施工质量验收规范》
中界定不明确的地方明确起来。如《建筑电气工程施工质量验收规范》
最好根据电缆桥架截面大小分别规定具体的支架间距，小规格桥架可以定
为1.5-2m,大规格桥架可以定为1-1.5m。又如按《火灾自动报警系统施工及
验收规范》GB50166-92 要求，灯具和烟感的净距不小于20cm，把楼梯间、
电梯前室灯具和烟感的间距，明确到具体数字且布置美观。
（2）监督施工单位的技术、安全交底工作，严把质量关。材料经监理
审查同意后方能用于工程，。如镀锌钢管的壁厚，厚管不小于2．5mm，薄
管不小于1．5mm，镀锌层应完好，PVC 管应采用中型以上，一般采用重
型管，必须是阻燃型。每次进材料都应填报审表。
施工单位是否检查到位、监理单位是否检查到位、建设单位是否检查
到位，三方共同的努力才能能干出好的工程。
（3）有线电视的申请报装：由当地有线电视网络中心做出室外管道和
楼内施工图纸，与有线专业施工单位对接好商业网点、住户有线电视施工。
（4）宽带网络、电话等通讯设施的对接安排：选定运营商，确定室外
管道和楼内施工图纸，与专业施工单位对接好商业网点、住户宽带网络、
电话施工。
三、交付使用阶段：房屋综合验收之后，交付给用户后，主要配合用
户做好装修服务工作，对强弱电装修改造遇到的进行解决和协助，对出现
的施工质量问题进行维修。
Ⅱ 预算管理
（1）建设基本预算包括初步设计概算和施工图预算,设计概算是依据
初步设计文件，参照概算定额，或根据平米指标确定工程造价，由建设单
位来编制。施工图预算是指以施工蓝图为依据以地区估价表,取费定额、材
料预算价格、利润、税金计取标准及其他有关规定编制的个工程造价文件。
由施工单位编制，但最后由建设单位审计结算。
（2）施工图预算是确定和控制工程造价的文件，是双方签订承发包工
程施工合同的基础内容，是建设单位实施投资控制的依据。
（3）建设单位可以根据资金使用情况以及要实现的功能改变设备采购
策略，控制工程造价。如在资金比较宽裕的情况下可以采购一线品牌的产
品，功能齐全，售货服务顺畅、市场信誉好的品牌。
（4）对施工单位编制的施工图预算要进行审查是核实工程造价，合理
的使用建设资金的一项有力措施。看是否有多计工程量，高套定额单价，
重复列项，高估乱要等不正当手段，人为的提高工程预算价值。
（5）施工图预算审查一般有三种方法：第一种、全面审查法：就是根
据施工图设计内容和预算定额有关规定，对工程预算书内容一项不漏的全
面审查的方法。本方法要求工程师要全面了解定额内容，全面了解现场施
工情况。第二种、重点审查法：即抓住施工图预算中的重点部分进行审查
的方法。所谓重点就是指那些工程数量多、单价高、所占比重大的工程子
目。设备数量、管线数量、取费的计算方法等。第三种、指标审查法：就
是利用类似工程的经验指标与之对比，如果预算造价指标基本相符，则可
认为工程预算编制质量合格，不必再做审查。如果出入较大，应进一步作
出分析和对比，找出重点，进行审查。当然，没有完全一样的建筑，从两
个工程的差异，使用材料的价格，组织措施等情况着手审查。
（6）审查体会：在管线的工程量计算方面十算九不同，只要起止地点
没有错误工程量不必卡的太严，即使同一个人多次计算，每次结果都不会
相同。定额单价套用方面有些项目没有定额子目，在审查中一般情况下根
据实际施工工艺借用定额，就高不就低。取费方面严格按照当地的取费文
件和承发包合同执行。并做好审查记录。
智能化建筑弱电工程技术日新月异，其系统性和综合性在不断和完善，
其施工技术不断发展，相信智能化建筑弱电工程会迎来一个更加美好的明
天。
工程造价
2016.16
